- 贵阳今年的二手房，为什么不太好卖了
- 贵州茅台股票价格为什么这么高？是不是买茅台股票比买房都合算
- 2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平
贵阳今年的二手房，为什么不太好卖了
今年何止是二手房不好卖，就连新房市场，都是和我们的预期有很大差距的。
一方面，二手房交易，涉及到的税费、中介费等成本，如果不是满二满五，起码要比挂牌价要高出好几个点，光是增值税就是5.6%左右，贵阳这边的中介费一般是3%个点，还不算契税、个税，而很多都是卖家净收，这部分成本是由买方来承担的，所以，很多人虽然看着一套房价值80万，但是可能最终要付出85~88万的成本买下它。
另一方面，虽然二手房比一手房的风险可控一些，而且环境、配套之类的也都看得见，但是，现在贵阳一些新盘，特别是一些大型房开的楼盘打折和促销的力度也是相当之大，一些品牌实力和资金都非常雄厚的大房开楼盘都打折降价，还是能够吸附一波购买力的，如果新房买下来的成本，都比二手房便宜，那么二手房几乎是没有多少人愿意去问的，毕竟，二手房除了房龄、住过人（可能有凶宅等情况）、土地剩余年限等问题，还有一个产品更新换代和未来增值和流通性的问题。
总体来说，只有当新房价格明显超出二手房（实际成交价，含税费、中介费等交易成本）起码要在20%以上的时候，二手房才会更为吃香，但是，当下贵阳的新房价格，明显妥妥的甚至还能比某些二手房东挂牌价都还要便宜不少，所以，很多人宁愿选择新房，更何况还有一些人有“新房情结”。
新房市场和二手房市场实际上是相互影响、相互关联的，新房市场不景气，也会导致二手房市场遇冷，今年的特殊行情，楼市并没有预料中那么火热，特别是很多楼盘确实已经做出了真金白银的让步，营销效果和转化率，都还是不算非常理想，所以，二手房出现挂牌好几个月甚至小半年，都无人问津的局面就不奇怪了。
今年乃至明后年，如果手中有多套二手房想要出手的，最好还是“割肉”降价吧，早点出总比晚点出好，有点“先出的止损，后出的套牢”的意思，而且，后续可能房产税等调控接连出来，继续持有的成本，可能会导致市场对二手房价值的预期以及流转，产生更大的排斥心理，二手房后续的流通性，越来越受人们关注了，如果卖又卖不出去，租也租不起价格，持有还有各类成本，那么最好越早降价卖出去就越好。
贵州茅台股票价格为什么这么高？是不是买茅台股票比买房都合算
赋予了金融属性的茅台，已经严重高估了，目前市值接近12000万亿，与第二名五粮液不到4000亿市值比，多2倍。茅台年化30%的增长率不可持续，合理估值应该在5000亿市值。茅台正在走郁金香的路。
贵州茅台股票是否比买房子合算，很大程度上还是要看真实的投资回报率，尤其是过去五年乃至过去十年的投资回报率。
其中，以贵州茅台为例，股票投资一方面要看差价收益，例如每年的投资收益率，对过去四五年的时间内，贵州茅台股票价格增值数倍，确实比国内多数房地产市场的增值效果更佳。另一方面则是要看股息率，虽然贵州茅台现金分红比例较高，但真实股息率却并不高，1%至2%之间的股息率尚且不属于股息率很高的股票，但投资者却可以从差价收益中获得更好的投资回报。
此外，仍需要看企业的实际盈利增长能力。这些年来，虽然贵州茅台股价迭创新高，但其相应的估值水平却保持平稳，甚至稳中有降。由此一来，也就突出了贵州茅台的价值投资优势。
不过，对于买房，主要在于真实的需求，如果属于刚需需求，那么购房还是存在一定必要性。但是，仍需要看房子的实际租金回报率、租售比等因素。与此同时，仍需要考虑到自身的收入状况，而收入能力可否支撑房价的水平，则直接影响到生活幸福感。
对于近千元的贵州茅台，实际上投资回报预期有所减弱，但长期来看，还是存在空间。不过，关键在于投资者自身的真实需求，如果属于闲置资金，尚且可以长期投资，但对于非闲置资金，仍需要合理配置，充分考虑自身的资金流动性需求。
2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平
先说结论，绝无可能！
2021牛年新年前是最适合上车的一段时间
首先看一下贵阳从2020年2月疫情爆发至今的房价数据：
数据来源：安居客
从数据可以看出从2020年2月疫情爆发到现在，贵阳的平均房价是一路下跌的，在全国范围内来看，甚至已经是房价下跌幅度的第五名。
数据来源：贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》
看到这里相信各位会和我有相同的疑问，难道贵阳的房价真的崩了吗？贵阳的房子是否不值这个价？
2020年房价下跌并不是贵阳一个城市的情况，大家可以从发房价跌幅较大的是大城市这个数据中看到，房价下跌的并不只是贵阳一个城市，还有青岛、济南、郑州、天津等经济较为发达的城市，（Go_xiaohu）甚至一线城市北京也上榜了。难道这些相对发达的城市房子也不值这个价吗？我相信大家不会这么轻易得出这个结论。
2020受到疫情冲击，房价下跌是一个无法避免的趋势，但是并不意味着房价会一直跌下去。
其实看的比较仔细的朋友已经从第一张图片的数据看出来，在2021年1月份贵阳的平均房价环比去年12月已经呈现上涨的趋势了。
数据来源：《中国住房大数据分析报告2020》
虽然从数据看来，贵阳市从2018年的暴涨之后一直在缓慢下跌，但是对比廊坊这样价格直接腰斩（下跌46.9%），贵阳的房价已经算是相对稳定了。并且数据显示，贵阳新房住宅价格同比去年涨幅，从2020年10月开始回正（Go_xiaohu），到11月来看，已经比去年同期涨了1.5%左右，二手房的同比降幅也在收窄。这说明贵阳的房价虽然经历了18年的暴涨但是依然没有到达峰值。另一方面，贵阳市的人口也在不断上升，尤其是城镇人口，一直在快速增长。而这些城镇人口就是贵阳买房的刚需。
数据来源：贵阳市统计局《全市常住人口及构成》
由此可见，2021年开始贵阳的房价一定会有不小的增长，截止2021年过年之前，一定是最佳的入手时机，就我个人掌握的数据来看，金阳世纪城某二手楼盘户型完美的房跌倒了7000的单价，甚至某前五的地产开发商的楼盘也从当年的7700单价下降到4200，现在不是贵阳买房的最好时机，那什么时候是？各位骑墙派不要再犹豫，赶快在过年前行动！
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确实，自2020年以来，我周围的许多贵阳朋友已经开始拭目以待，对房地产的投资价值犹豫不决。一是因为年初的流行使许多人重新考虑了风险事件对资产配置的影响。另一个也是一般环境下的“房地产不投机”和一些有关“房地产税”的新闻，这引起了一些担忧。例如，未来房地产的持有成本会更高吗？还是将来的二手房，可以出售吗？你能摆脱它吗？如果按照贵阳当地的收入水平，每平方米5000元的价格对普通家庭来说没有太大压力。例如，超出这个价格，有些地方的售价约为9000?1w。如果您不继续上升，则意味着如果您上升，某些人可能无法购买。我认为这取决于情况：按位置和位置划分：例如，主要城市和郊区的核心区域的房价必须有所不同。例如，双龙，华西，武当，高新或清镇，北部三个县等，卖出5000?6000。在此基础上，主城区的高层住房价格可能在7000?8000左右。从产品形式上看：别墅和高层及平房（6层及以下）的价格不同。根据我们目前的心理价格，别墅通常很少位于主要城市的市区，即该区域可以交换该区域。 ，即使是别墅，价格也不能比高层建筑高，否则就不容易出售。现在周围的郊区和县城都有一些房地产价格，单位价格已经下降到6000-7000左右，也就是贵阳附近，但是在市区，容纳六，七千人的空间不多。但这不一定是真的。仍在观察市场前景如何。如果恢复到5,000元的平均价格，将有单个磁盘的个别活动特惠，范围从5,000到6,000。例如，贵安新区，双龙板块和其他地方的单价仍然是可能的，但贵阳市有很多。二手房（如花果园）的交易价格在8000?10000元左右。二手房的平均价格仍可以在一定程度上支撑房地产市场。毕竟，每当他们易手时，公众都要对房地产负责。再次确认价值。
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